香港地產代理權益總工會 行內手足與樓蟹同氣連枝

編按:上期工盟團結報以新工會運動為大標題,今期開始會設立一個新專欄,繼續為讀者介紹在香港人反抗運動中生成的新工會。為新專欄打響頭炮的,是今年5月正式加入成為職工盟屬會的香港地產代理權益總工會(下稱地產工會)。

在新成立的工會當中,有不少是過往很少會組織起來的中等收入人士,甚至亦有來自專業界別的手足。地產工會理事Dicky指出:「以往印象是勞資糾紛主要集中在基層工種,但其實中產或專業都面對不同的行業問題,需要有工會組織去介入。地產工會的成立,就是希望將同業結集在一起,處理大家共同面對的,例如工資過低、被逼向客人回佣及假自僱等議題。」

地產經紀人工 低過最低工資?

工會理事Dicky表示,地產公司每個月向經紀支薪9800元,但當中有4000元是以「保證佣金」的名義發放,在經紀日後成功開單並賺取了佣金後,是會被扣回的。比方說,有位新入職經紀第一個月未有生意,未賺得佣金,公司支付了9800元作為他該月的收入。到了下一個開了單賺了佣金後,上一個月的4000元保證佣金會在這個月的收入中扣除。心水清的你便會即時發現,那位經紀第一個月豈不是只有5800元收入? 對! 比不少工種還要低吧?!

Dicky表示:「很多年前,5800元可能跟最低工資水平相若,但最低工資經歷了幾次調整後,經紀薪酬低於最低工資的問題便愈顯得嚴重。」

同事離職時,會被指欠了公司一筆保證佣金。雖然公司一般不會真的向他們提出追討──當然是因為欠缺追討的法律理據,但若該些人再向公司的其他分行求職時,就會被要求先清還「欠款」,否則就永不錄用。

假自僱無處不在

行內兩間龍頭公司聘請了三份一從業員,變相令不少人都揸頸就命,接受賤價工資。龍頭公司實力雄厚,都尚且剝削員工,其餘細公司,自然亦不想「蝕底」,多會提出拆佣五五對分,將員工變為「假自僱」,連強積金、有薪假期等法定權益都一併「慳番」。

地產代理與樓蟹:通殺

除了以上問題,於抗爭中成立的工會,時刻不忘將自身權益扣連市民大眾的利益。樓價過高所製造的住屋問題,一直是香港的城市景觀,當中盛載了多少香港人的血與淚。

不要以為地產代理一定受惠於瘋狂的樓價,Dicky慨嘆,不少年資十年以上的同行,今時今日的薪酬比入行時並沒有增長。何解?「地產商賣樓時,會先將將經紀佣金提高到遠高於正常水平的百分比,然後就在買賣合同中明文承諾會以傢俬禮券等名義向買家退回大部份佣金。對地產代理來說,這種工作根本『冇肉食』。買樓的市民看似有『著數』,但這實質上是發展商托價的手段。一手樓樓價高企,變相托住二手樓樓價及租金。再者,差餉估價亦會『發水』,令公屋居民都要捱貴差餉!」Dicky娓娓道來。

回佣本應屬違法,地產霸權之惡,可以用合同將之合理化簡直是一種都市傳奇。兩大龍頭公司向大地產商叩頭,商會又未能加以控制,地產代理監管局明知亦不敢作出監管。正所謂政府無能,民間唯有自救。地產代理只有透過工會團結抗爭,別無他法。

現況與前景

工會於今年四月正式取得登記證,開始招收會員。由於一般銀行只做大生意,多數都不肯為工會開戶口,或要求極高的存款門檻,並收取高昂服務費,所以工會仍然未有戶口,讓行內手足透過轉帳繳交會費,要由工會理事四處奔波親身向會員收費。亦因此,工會暫時仍未展開大規模招募會員活動,目前的會員人數約為二百人。另一方面,有不少同業對工會採取觀望狀態。為此,工會未來會重點出擊爭取上述勞工權益,嘗試吸納多些同行入會。